China merinci berbagai langkah untuk memacu pengembangan REIT

BEIJING, 24 November (Xinhua) — China telah meluncurkan berbagai langkah untuk mengembangkan Real Estate Investment Trusts (REITs) sebagai bagian dari upaya merevitalisasi aset yang ada dan meningkatkan investasi yang efektif.

Negara tersebut akan memperluas skema percontohan REIT untuk mencakup bidang energi baru, konservasi air, dan jenis fasilitas infrastruktur baru, menurut sumber di China Securities Regulatory Commission (CSRC).

China saat ini mengizinkan daftar REIT untuk proyek infrastruktur seperti jalan raya, kawasan industri, pengolahan limbah, penyimpanan dan logistik, energi bersih, dan perumahan sewa yang terjangkau.

Terus memperluas cakupan REIT akan mempertahankan perkembangan pasar yang sehat, menyalurkan lebih banyak modal tambahan ke sektor infrastruktur, dan memberikan lebih banyak pilihan bagi investor, menurut laporan penelitian dari CITIC Securities, sebuah perusahaan pialang besar Tiongkok.

Selain perluasan ke lingkup baru, CSRC juga berencana untuk meningkatkan penempatan DIRE infrastruktur yang ada.

Sejak batch pertama sembilan REIT China go public pada tahun 2020, pasar REIT-nya telah berkembang pesat. Pada akhir Oktober 2022, total 23 REIT telah disetujui untuk diterbitkan dan 20 terdaftar di bursa Shanghai dan Shenzhen — ini hanya dalam waktu dua tahun.

20 REIT yang terdaftar telah mengumpulkan total 61,8 miliar yuan (sekitar 8,68 miliar dolar AS), yang terutama digunakan untuk mengatasi kekurangan di berbagai bidang seperti inovasi teknologi, pembangunan hijau, dan kesejahteraan masyarakat. Dana yang dipulihkan ini telah membantu mendorong investasi dalam proyek-proyek baru menjadi lebih dari 330 miliar yuan.

REIT infrastruktur memungkinkan perusahaan untuk memonetisasi aset infrastruktur mereka dan menerapkan hasil penjualan untuk membiayai proyek masa depan atau mengurangi utang, menurut laporan dari Moody’s Investors Service.

Para ahli percaya REIT infrastruktur di China akan kondusif untuk menggunakan aset infrastruktur berkualitas tinggi negara secara efisien, mencegah risiko utang pemerintah daerah dan mendorong pertumbuhan ekonomi.

Di pasar sekunder, 20 REIT yang terdaftar melihat total nilai pasar mereka mencapai 70,6 miliar yuan pada akhir Oktober, dengan kenaikan rata-rata 22,93 persen dibandingkan harga penawaran umum.

Bagi investor, catatan operasi aset dan kemampuan untuk menghasilkan arus kas positif – serta relevansinya yang rendah dengan kategori utama aset keuangan seperti saham dan obligasi – akan mengurangi risiko investasi.

Pasokan REIT yang terbatas saat ini juga membantu menarik investor yang ingin memanfaatkan penawaran terbatas pada tahap ini. Tiga REIT yang baru terdaftar berdasarkan properti sewa yang terjangkau, misalnya, kelebihan permintaan lebih dari 100 kali di kalangan investor.

“Langkah untuk meningkatkan penempatan REIT yang ada akan menyuntikkan vitalitas ke pasar REIT dengan meningkatkan kapasitas penghasil pendapatan dari aset yang ada, dan meningkatkan valuasi REIT dengan kemampuan operasi yang kuat di pasar sekunder,” kata tim riset obligasi CITIC Securities .

Selain itu, CSRC akan mendorong proyek milik swasta yang memenuhi syarat untuk didaftarkan dalam bentuk REIT, sekaligus membuka jalan bagi perusahaan swasta untuk berpartisipasi dalam skema percontohan.

Langkah-langkah khusus ini mengikuti keputusan China untuk terlibat dalam penggerak REIT. Garis besar Rencana Lima Tahun ke-14 China (2021-2025) mengusulkan secara eksplisit untuk mendorong pengembangan infrastruktur REIT yang sehat, untuk secara efektif memanfaatkan aset yang ada dan mendorong sirkulasi yang sehat antara aset yang ada dan investasi baru.

Menurut pedoman yang dikeluarkan oleh Dewan Negara pada bulan Mei tahun ini, pengembangan REIT yang sehat akan dipromosikan, sementara pasar REIT infrastruktur multi-level akan dibentuk.

REIT telah lama menjadi kelas aset yang populer untuk investasi di ekonomi besar seperti Singapura, Jepang, dan Amerika Serikat. Secara global, pasar REIT telah didirikan di 43 negara atau wilayah pada Juni 2021, dengan nilai pasar lebih dari 900 produk REIT dengan total sekitar 2,4 triliun dolar AS, menurut data.

Meskipun China adalah pendatang baru di jalur REIT, para ahli percaya bahwa dengan belanja infrastruktur menjadi pilar pertumbuhan utama bagi China, REIT di ekonomi terbesar kedua di dunia memiliki potensi besar bagi investor.

Ke depan, skala REIT di China, yang didukung oleh aset infrastruktur senilai hampir 100 triliun yuan, diperkirakan mencapai 1 triliun yuan, dan nilainya mungkin melampaui pasar REIT Asia lainnya, kata Zhang Yu, direktur pelaksana bank investasi CICC.

“Investor global dapat mengakses REIT di pasar China melalui program Qualified Foreign Institutional Investor, tetapi kami yakin akses mereka dapat diperluas karena China terus membuka pasar keuangannya,” catat laporan dari UBS Investment Bank.

data sdny merupakan pasaran togel hari ini yang dimainkan pada jadwal tiap-tiap hari pukul 23:00 WIB. Untuk itu semua pemain togel hk tentu bakal tetap melacak hasil pengeluaran hk tercepat berasal dari situs resmi nya langsung. Tetapi sangat disayangkan sekali untuk menyebabkan daerah result data hk lengkap 2022 asli itu tidak dapat digunakan terhadap jaringan indonesia. Maka dengan itu bettor harus melacak area penyedia information keluaran hk hari ini sah tercepat.