Kenaikan sewa di Australia: Apa hak Anda sebagai penyewa, seberapa sering pemilik rumah dapat menaikkan sewa dan semua yang perlu Anda ketahui

Salah satu dari banyak cara warga Australia terjepit oleh kenaikan biaya hidup adalah dengan menaikkan harga sewa.

Jadi, apa sebenarnya yang dapat dilakukan penyewa jika mereka menerima email menakutkan yang memberi tahu mereka bahwa mereka perlu membayar lebih untuk tinggal di rumah mereka? Dan seberapa sering tuan tanah dapat menaikkan sewa?

Inilah yang perlu Anda ketahui.

Seberapa sering pemilik dapat menaikkan uang sewa dan apakah itu legal?

Ya, kenaikan sewa sepenuhnya legal, tetapi frekuensinya akan bergantung pada negara bagian atau teritori tempat Anda tinggal dan, di beberapa yurisdiksi, jenis perjanjian sewa yang Anda miliki.

Secara umum, tuan tanah tidak dapat menaikkan sewa lebih dari sekali setiap enam bulan atau setahun sekali.

Di New South Wales, ACT dan Victoria, misalnya, adalah yang terakhir, sementara Queensland, Australia Barat, dan Northern Territory membolehkan kenaikan harga setiap enam bulan.

Periksa dengan badan pemerintah negara bagian Anda yang relevan untuk informasi terbaru dan relevan untuk situasi Anda.

Berapa lama periode pemberitahuan yang harus diberikan pemilik untuk kenaikan sewa?

Sebagian besar, tuan tanah di Australia harus memberikan pemberitahuan 60 hari sebelumnya tentang kenaikan sewa, meskipun ada tiga pengecualian.

Queensland (dua bulan kalender) dan ACT (delapan minggu) sedikit berbeda tetapi masih cukup mirip.

Penyimpangan sebenarnya adalah Northern Territory, yang hanya mewajibkan pemiliknya untuk memberikan pemberitahuan 30 hari sebelumnya.

Apa yang paling bisa dinaikkan oleh tuan tanah untuk menyewa?

Sekali lagi, itu tergantung di mana tepatnya Anda tinggal, tetapi bagi kebanyakan orang Australia, tidak ada batasan pasti tentang jumlah uang sewa seseorang yang dapat dinaikkan.

Seringkali manajer properti akan menggunakan harga pasar yang sebanding di daerah tersebut untuk membenarkan kenaikan.

Satu-satunya pengecualian terhadap aturan tersebut adalah ACT yang telah mengatur bahwa kenaikan harga sewa tidak boleh melebihi kenaikan indeks harga konsumen Canberra, yang mengukur inflasi, lebih dari 10 persen.

Apa hak saya atas kenaikan sewa dan dapatkah saya mengajukan banding?

Penyewa di seluruh Australia memiliki hak untuk mengajukan banding atas kenaikan sewa ke pengadilan negara bagian atau teritori terkait jika mereka merasa itu berlebihan atau tidak masuk akal, tetapi itu bukan proses yang mudah.

Beban pembuktian ditempatkan pada penyewa untuk menunjukkan kenaikan yang berlebihan, yang dapat mencakup faktor-faktor seperti bagaimana tarif yang lebih tinggi dibandingkan dengan persewaan lain di area tersebut, apakah kondisi properti telah memburuk, besarnya kenaikan, dan waktu sejak peningkatan terakhir.

Sebelum mengambil tindakan seperti itu, disarankan agar penyewa terlebih dahulu berbicara dengan serikat penyewa lokal mereka atau mencari nasihat hukum.

Secara umum, penyewa juga harus mencoba bernegosiasi dengan pemiliknya tentang kenaikan sebelum membawa kasus mereka ke sistem hukum.

Masalahnya adalah tuan tanah di sebagian besar negara bagian dan teritori dapat mengusir penyewa tanpa alasan – dikenal sebagai “penggusuran tanpa alasan” – dan secara teoritis dapat dengan mudah mengusir penyewa yang mengeluh tentang kenaikan.

Dalam kasus seperti itu, pemilik hanya perlu memastikan bahwa mereka memberi penyewa pemberitahuan yang diperlukan berdasarkan undang-undang setempat – seringkali 30 hari.

Tentu saja, penyewa dapat dengan mudah mengakhiri masa sewa mereka jika mereka tidak suka, tidak setuju, atau tidak mampu membayar kenaikan harga tuan tanah mereka sebelum dimulai.

Namun hal itu kemudian mengharuskan mereka untuk mencari perumahan alternatif di pasar sewa yang semakin mahal dan kompetitif.